Автозаправочные станции (АЗС) являются ключевым элементом инфраструктуры любой страны. Они обеспечивают удовлетворение потребностей автовладельцев в топливе, а также способствуют развитию экономики и бизнеса. В данной статье мы рассмотрим актуальные подходы и методы оценки стоимости АЗС с учетом различных целей и задач.

Оценка стоимости автозаправочной станции

Сравнительный подход — заключается в сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами на рынке. На основе анализа цен и характеристик объектов-аналогов определяется стоимость объекта оценки.

Преимущества подхода: простота и доступность информации, возможность учета всех значимых факторов, влияющих на стоимость. Недостатки подхода: необходимость наличия достаточного количества аналогов, сопоставимых с объектом оценки.

Доходный подход — основан на определении текущей стоимости будущих доходов от эксплуатации объекта. Доходы прогнозируются на основе анализа рынка и ожидаемых показателей работы объекта. При этом учитываются все расходы на содержание объекта и налоги.

Преимущества подхода: учет долгосрочной перспективы и потенциала объекта, возможность анализа альтернативных вариантов использования. Недостатки подхода: сложность прогнозирования доходов, зависимость от макроэкономических показателей.

Затратный подход — заключается в определении стоимости затрат на создание или приобретение объекта. Учитываются все затраты на строительство, оборудование, инфраструктуру и т.д.

Преимущества подхода: возможность анализа затрат и их оптимизации, учет всех необходимых вложений. Недостатки подхода: возможная недооценка рыночной стоимости, необходимость учета износа и устаревания объекта.

Существует три основных подхода оценки стоимости АЗС

Цели оценки стоимости АЗС

Оценка стоимости АЗС может проводиться с разными целями, включая:

• Определение рыночной стоимости объекта для продажи или покупки;

• Оценка инвестиционной привлекательности объекта;

• Расчет стоимости аренды или лизинга;

• Страхование объекта и определение суммы страхового возмещения в случае ущерба;

• Разработка стратегии развития объекта или группы объектов;

• Анализ эффективности работы АЗС и выявление резервов для повышения доходности;

• Проведение финансового анализа и оценка кредитоспособности объекта.

Для получения наиболее точных результатов наши специалисты используют несколько подходов и проводят согласование полученных результатов.

Оценка стоимости автозаправочных станций является важным инструментом для принятия решений в области управления активами, инвестиций, страхования и кредитования. Выбор подхода оценки зависит от целей и имеющихся исходных данных.

Эксперты ООО «Ровер ГРУПП» имеют богатый опыт работы в сфере оценки различных объектов недвижимости, включая автозаправочные станции. Мы проводим комплексные исследования рынка, анализируем финансовые показатели и учитываем множество других факторов, чтобы предоставить вам наиболее точную оценку стоимости вашей автозаправочной станции.

Наша компания работает как с частными лицами, так и с корпоративными клиентами, поэтому мы готовы предложить индивидуальный подход к каждому проекту. Обращайтесь к нам, если нужна квалифицированная помощь в оценке автозаправочных станций.

Оставьте заявку на

консультацию

бесплатную

Мы перезвоним вам в ближайшее время

115035, Россия, г. Москва, ул.Садовническая, д.77, строение 2, офис 9

(С) 2025 ООО “РОВЕР ГРУПП”. Все права защищены