Активы — объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно) владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые, находящихся в распоряжении владельца.

Активы движимые — материальные и нематериальные объекты, которые могут быть перемещены.

Активы недвижимые — физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.

Активы нематериальные — активы, которые возникают в процессе образования жизнеспособного предприятия из отдельных факторов производства (предпринимательского управления, идей, капитала и трудовых ресурсов), а также дальнейшего успешного функционирования этого предприятия. Нематериальные активы фирмы часто определяют как совокупность факторов, которые побуждают клиентов вновь прибегать к ее услугам. Сюда относятся: круг постоянных клиентов, репутация, название фирмы, используемые торговые марки, навыки руководства, квалификация персонала, запатентованные способы производства и многое другое.

Активы нефинансовые — экономические активы, не включенные в совокупность финансовых активов. Нефинансовые активы включают произведенные активы (основные фонды, запасы материальных оборотных средств и ценности) и непроизведенные активы (материальные и нематериальные).

Активы основные — материальные и нематериальные активы, подразделяющиеся на две общие категории: активы, которые предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций (основные фонды, земля, амортизационный фонд и активы прочие долговременные), и активы, которые не предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций, но будут находиться в долговременном владении, (долгосрочные инвестиции и дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменный знак и прочие).

Активы финансовые — активы, которым, как правило, противостоят финансовые обязательства другого собственника. Финансовые обязательства возникают, когда одна институциональная единица предоставляет средства другой, и институциональная единица, владеющая этими средствами (кредитор), получает платеж или серию платежей от другой единицы (должника) в соответствии с условиями контракта, заключенного между ними. Такое финансовое обязательство представляет собой финансовый актив для кредитора и финансовый пассив для должника.

Активы экономические — экономические объекты, на которые осуществляются институциональными единицами права собственности, индивидуально или коллективно, и от владения которыми или использования в течение некоторого периода времени их владельцем (владельцами) извлекается экономическая выгода. Важнейшим видом выгоды является способность актива приносить доход в будущем. Некоторые активы, такие, как здания или оборудование, используются в производстве и вносят вклад в прибыль или смешанный доход единицы, их использующей. Финансовые активы и земля могут давать доход от собственности, причитающейся владельцам таких активов. Другие активы не служат источником дохода, но представляют собой средство сохранения богатства (например, драгоценные металлы). Выгоды, которые можно извлечь из актива, могут уменьшаться с течением времени, в конечном итоге до нуля, особенно если актив физически используется в процессе производства. Тем не менее, в любой момент времени остающиеся выгоды, которые могут быть извлечены из актива, представляют запас стоимости, которая может быть в общем реализована путем продажи актива другой институциональной единицы.

Акции — единичный вклад в уставной капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами.

Акция предприятия — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств на цели развития предприятия, не дающая права на участие в управлении предприятием и предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.

Аннуитет — серия равновеликих платежей в течение n периодов.

Аренда — юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Аренда долгосрочная — передача основных средств по договору аренды (или дополнительному соглашению между арендодателем и арендатором) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Аренда краткосрочная (текущая) — временное получение основных средств от арендодателя за плату. Право собственности на основные средства остается за арендодателем.

Баланс — общий свод бухгалтерского учета предприятия, характеризующий финансовое положение предприятия на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие имущество предприятия (активы), в правой половине — статьи, противопоставляющие им собственный и заемный капитал (пассивы).

Брокер — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Бумаги коммерческие — краткосрочные финансовые простые векселя, которые выпускаются не для расчетов за товарные сделки, а для краткосрочного привлечения средств в оборот эмитента.

Валовая добавленная стоимость (ВДС) — вновь созданная стоимость в процессе производства продуктов и услуг; стоимость, добавленная к стоимости потребленных в этом процессе продуктов и услуг; показатель счета производства в системе национальных счетов. Определяется по отраслям экономики как разность между стоимостью выпуска и промежуточного потребления, в отличие от показателя чистой добавленной стоимости включает в себя потребление основного капитала. В целом по экономике сумма ВДС отраслей составляет валовой внутренний продукт.

Вексель — составленное по установленной законом форме безусловное письменное долговое денежное обязательство, выданное одной стороной (векселедателем) другой стороне (векселедателю).

Величина собственных оборотных средств (функционирующего капитала) — сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и текущих пассивов.

Внутренняя ставка дохода — процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратамии.

Возраст объекта хронологический — период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Возраст объекта эффективный — возраст, соответствующий физическому состоянию и учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида, технического состояния и экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.

Дата оценки — дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.

Дата переоценки — дата, определенная постановлением Правительства об очередной переоценке.

Дефлятирование — метод исчисления сводных стоимостных показателей в постоянных ценах. Дефлятирование может быть двойным или прямым. Например, при двойном дефлятировании валового внутреннего продукта (добавленной стоимости) отдельно переоцениваются в постоянные цены показатели валового выпуска и промежуточного потребления, каждый с использованием своего собственного индекса цен, и находится разность между ними. При прямом дефлятировании валовой выпуск, промежуточное потребление и валовой внутренний продукт (добавленная стоимость) переоцениваются в постоянные цены с использованием индекса цен выпуска. Этот метод применяется в случае отсутствия индексов цен на промежуточное потребление.

Дефлятор — сводный индекс цен, используемый для оценки масштабов инфляции. Может быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и физического объема.

Деятельность оценочная — деятельность, связанная с определением рыночной или иной, предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости оцениваемого объекта. Оценочная деятельность предусматривает организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных фирм и их эффективное функционирование; процедуру оценки объекта, включающую изучение оцениваемого объекта, заключение об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ, применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов, касающихся оценочной деятельности; формирование информационной базы, аккумулирующей данные, небходимые для проведения профессиональной оценки всех видов собственности с учетом их специфики.

Дивиденды — прибыль, распределяемая между акционерами при подведении итогов работы предприятия, один из видов доходов от собственности.

Дивидендный выход — отношение величины дивиденда на одну акцию к величине дохода на акцию.

Дивидендная доходность акции — отношение величины дивиденда на одну акцию к рыночной стоимости акции.

Доля активной части основных фондов (средств) — отношение стоимости активной части основных средств к стоимости основных средств.

Доход (прибыль) на акцию — отношение величины чистой прибыли за вычетом выплаченных дивидендов по привилегированным акциям к общему числу обыкновенных акций.

Доход от собственности (от имущества) — доход, получаемый владельцем финансового или непроизведенного актива за предоставление этого актива в распоряжение другому. Доходы от собственности принимают следующие формы: проценты; распределяемый доход корпораций (дивиденды, изъятия из доходов квазикорпораций); реинвестируемые доходы от прямого иностранного инвестирования; доход от собственности, относимый к владельцам страховых полисов; рента. Доходы от собственности являются частью первичных доходов.

Доход чистый — в бухгалтерском учете и налогообложении разница между доходами и расходами (включая налоги).

Доход чистый операционный (чистый операционный доход — ЧОД) — действительный валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов.

Доход эффективный текущий на инвестиции — часть полного денежного дохода от инвестиций, текущая стоимость я-пери-одной серии которого с учетом взноса на амортизацию капитала при ставке внутренней нормы рентабельности равна сумме первоначальных инвестиций.

Здания — вид недвижимости, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструкторских частей стены и крышу (цокольная часть электростанций на открытом воздухе относится к зданиям). Передвижные домики (мастерские, кузницы, котельные, кухни, АТС, жилые, бытовые, административные и пр.) относятся к зданиям, установленное в них оборудование и другие основные фонды относятся соответственно к машинам и оборудованию или другим классам основных фондов.

Здания жилые — недвижимость, предназначенная для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей. Здания делятся на входящие в жилой фонд (общего назначения, общежитий, спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов, спальных корпусов домов для престарелых и инвалидов) и жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, — вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т.п.).

Издержки (затраты) — сумма денежных средств, которая требуется либо для создания данного объекта имущества, либо для его приобретения. Различаются издержки в сфере производства и издержки в сфере обращения. Издержки в сфере обращения — это те расходы, которые несет покупатель, приобретая данный объект имущества; они включают не только цену покупки этого объекта, но и расходы (например, инструмента, инвентаря, ограждений, и т. д.), транспортировку, установку, монтаж, запуск в эксплуатацию. Таким образом, цена выступает как издержки покупателя.

Износ — потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов. Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Моральный (функциональный, технический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка. В некоторых случаях выделяют еще и внешний износ. Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо различать термины «износ» в экономической науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

Инвентаризация — периодическая проверка наличия числящихся на балансе организации ценностей, их сохранности и правильности хранения, обязательств и прав на получение средств, ведение складского хозяйства и реальности данного учета. Инвентаризация-мероприятие, проводимое минимум один раз в год с целью выявления (в количественных показателях и в стоимостном выражении) всего комплекса элементов актива и пассива организации.

Инвентаризация восстановительной стоимости основных средств — система оценочных мероприятий по проверке правильности определенной в рамках прошедших переоценок полной восстановительной стоимости и, если это указывается в постановлении Правительства, фактической величины износа.

Инвестиции — долгосрочные вложения капитала как внутри страны, так и за рубежом, с целью получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. В качестве И. используются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции, кредиты, займы, залоги и другие ценные бумаги, технологии, земля, здания, сооружения, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности. Объектами инвестиционной деятельности являются экономические активы — вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах экономики, непроизведенные активы, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. И могут классифицироваться по источникам финансирования. Инвестиционная деятельность может осуществляться за счет:

* собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), иных видов активов (основных фондов, земельных участков, промышленной собственности);

* заемных финансовых средств инвесторов (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства, кредиты инвестиционных фондов и компаний, страховых обществ, пенсионных фондов, векселя и др.);

* привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц, благотворительные и иные взносы, средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми и акционерными компаниями, промышленно-финансовы-ми группами на безвозмездной основе);

* денежных средств, централизуемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;

* инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов РФ, республик в составе РФ, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов;

* иностранных инвестиций.

Инвестиции делятся на валовые и чистые, реальные и финансовые, в бухгалтерском учете выделяются долгосрочные инвестиции и долгосрочные финансовые вложения, иностранные инвестиции разделяются на прямые, портфельные и прочие. Если рассматривать инвестиции с точки зрения срока вложения денежных средств, то их можно разделить на долгосрочные и краткосрочные (на срок соответственно до года и больше года). Если же при их изучении иметь в виду конечный результат, то среди них можно выделить вложения в имущество и так называемые финансовые вложения (инвестиции). Вложениями в имущество являются капитальные вложения, т.е. долгосрочные инвестиции в основные фонды и нематериальные активы.

Капитальные вложения — затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, отвод земельных участков по переселению в связи со строительством и т.д.

Финансовыми вложениями являются долгосрочные и краткосрочные инвестиции в ценные бумаги и долговые обязательства, вложения в уставные капиталы других организаций, а также предоставленные займы, с целью получения организацией дополнительного дохода.

Инвестиции валовые — общий объем инвестиций независимо от источников финансирования.

Инвестиции долгосрочные (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) — инвестиции, используемые на капитальные вложения. К долгосрочным инвестициям относятся затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение необоротных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи. Инвестиции в форме долгосрочных финансовых вложений (в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету) — вложения в государственные ценные бумаги (облигации и другие долговые обязательства), ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий, а также предоставленные другим предприятиям займы на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Инвестиции прямые — иностранные инвестиции, дающие инвестору право на участие в управлении предприятием и составляющие более 10% номинального капитала предприятия. Могут осуществляться в форме взносов в уставной капитал; кредитов, полученных от зарубежного совладельца предприятия; прочих формах — дополнительных акций, приобретенных прямым инвестором, реинвестирования доходов, оборудования, переданного прямым инвестором организации и т.п.

Инвестиции портфельные — иностранные инвестиции не дающие права на участие в управлении организацией — покупка акций, составляющих менее 10% в номинальном капитале предприятия, облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг собственного и заемного капитала. Долговые ценные бумаги делятся на краткосрочные — со сроком погашения до 1 года, и долгосрочные — со сроком погашения 1 год и более.

Инвестиции иностранные прочие — инвестиции, не подпадающие под определение прямых и портфельных. Среди них выделяются торговые кредиты (предварительная оплата и предоставление кредитов для импортно-экспортных операций) и прочие кредиты, кроме торговых, полученные не от прямых инвесторов, в т.ч. кредиты, полученные от международных финансовых организаций (Мирового банка, Международного валютного фонда, Европейского банка реконструкции и развития и т.п.), банковские вклады и пр.

Инвестиции реальные (капиталообразующие) — вложения непосредственно в произведенные и непроизведенные нефинансовые активы. Вложения в произведенные активы подразделяются на вложения в материальные основные фонды (капитальные вложения, капитальный ремонт), в нематериальные основные фонды, в запасы материальных оборотных средств и ценности, а вложения в непроизведенные активы — на вложения в землю, в другие материальные непроизведенные активы, в нематериальные непроизведенные активы. Капиталообразующие затраты определяются как сумма средств, необходимых для строительства (расширения, реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства и прироста оборотных средств, необходимых для нормального функционирования организаций, и т.д.

Инвестиции финансовые — помещение средств в финансовые активы. Целевое использование финансовых инвестиций не предопределено, они могут стать как дополнительным источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг.

Инвесторы — юридические и физические лица, субъекты инвестиционной деятельности, принимающие решения и осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций в инвестиционный проект и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать:

* органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

* граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;

* иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Инвестиции чистые — валовые инвестиции за вычетом накопленных амортизационных отчислений на основные фонды предприятий.

Индексация амортизации — метод, позволяющий в условиях высоких темпов инфляции увеличить объемы амортизационных отчислений в промежутках между переоценками основных фондов, приблизить их объемы к необходимым для осуществления воспроизводства основных фондов. Индексация осуществляется по усмотрению организаций в соответствии с постановлениями Правительства по коэффициентам (индексам цен), разрабатываемым и публикуемым органами государственной статистики. Индексация амортизации не влияет на величину начисляемого износа основных фондов и нормативные сроки их службы. Ее целью является не изменение установленных параметров воспроизводства основных фондов, а обеспечение по мере возможности их реализации в условиях инфляции.

Индекс физического объема основных фондов (средств) — относительный показатель, характеризующий изменение натурально-вещественной массы основных фондов текущего периода по сравнению с базисным. Используется при анализе динамики физического объема основных фондов и отражает изменение стоимости основных фондов, вызванное изменением только их физического объема и не связанное с изменением цен. Определяется индекс как частное от деления стоимости основных фондов текущего периода, исчисленной в сопоставимых ценах, на стоимость основных фондов базисного периода, исчисленную в тех же сопоставимых ценах. Величина основных фондов текущего периода в сопоставимых ценах находится делением стоимости основных фондов текущего периода в фактических ценах на индекс цен.

Капитализация — преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.

Капитал оборотный — часть вещественного капитала с коротким сроком оборачиваемости (наличие в кассе, требования и запасы); разница между текущими активами и текущими обязательствами.

Капитал собственный — совокупность активов владельца, полностью находящихся в его собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные убытки. Исчисляются как разность между стоимостью всех активов — произведенных, непроизведен-ных и финансовых — и всех обязательств в данный момент времени. Для такого расчета каждый актив и каждое обязательство должны идентифицироваться и оцениваться отдельно. В качестве балансирующей статьи он вычисляется для институциональных единиц и секторов, а также для всей экономики.

Капитал уставной — выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов) участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер этих взносов определен учредительским договором и зафиксирован в Уставе. Изменение размера уставного капитала (в том числе и при переоценке) должно быть произведено только одновременно с отражением этого в Уставе организации.
Левередж финансовый — использование заемщиком кредитных средств при завершении инвестиционной сделки.

Левередж финансовый положительный — использование заемных денежных средств, которые увеличивают доход на собственный капитал.

Левередж финансовый отрицательный (обратный) — увеличение дохода на собственные средства в результате использования заемных средств.

Лизинг — специфический механизм финансирования инвестиций, а также сбыта продукции, в котором задействованы элементы арендных отношений, кредитного финансирования под залог, расчетов по долговым обязательствам и другие, когда взятое в аренду имущество может не отражаться на балансе организации-пользователя, а арендная плата получателя оборудования относится на его издержки производства (себестоимость) и, соответственно, снижает налогооблагаемую прибыль. Лизинг способствует увеличению общего объема операций арендатора по финансированию хозяйственного оборота.

Лизинг операционный — вид производственной деятельности по предоставлению услуг по сдаче в аренду машин и оборудования, включая их техническое обслуживание и ремонт. Стоимость этой услуги оценивается в размере арендной платы.

Лизинг финансовый — контракт между арендодателем и арендатором, при котором арендодатель покупает капитальный товар, а арендатор обязуется платить арендную плату, которая позволяет арендодателю возместить затраты и получить проценты. В противоположность операционному лизингу, финансовый лизинг не является видом производственной деятельности, он представляет собой альтернативу кредита,способ финансирования покупки машин и оборудования. Арендная плата в этом случае рассматривается как возврат кредита и уплата процентов.

Ликвидация основных фондов (средств) — отражаемое в балансе основных фондов исключение действующих основных фондов из их состава, вызванное окончанием использования. В организации ликвидация основных фондов происходит по следующим причинам:

1. физический износ основных фондов и ветхость, в силу которых объект непригоден для дальнейшей эксплуатации;

2. моральный износ основных фондов, когда продолжение использования объекта, независимо от его физического состояния, экономически неэффективно;

3. стихийные бедствия или чрезвычайные обстоятельства (наводнения, землетрясения, осадки в виде града, пожары и т.д.);

4. ликвидация предприятий;

5. прочие причины.

Машины и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные. К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины — генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины — двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую, т.е. в энергию движения. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т.е. к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных. Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К таким машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации и некоторые другие.

Метод капитализации дохода прямой (доходный подход) — один из методов доходного подхода, при котором в стоимость объекта преобразуется доход за один год. В качестве базы капитализации, как правило, берется либо доход первого года при условии, что доходы последующих лет регулярно изменяются, либо среднегодовой доход за несколько лет.

Метод рынка капитала (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса основана на анализе рыночных цен акций аналогичных компаний.

Метод сделок (сравнительный подход) — метод, при котором рыночная стоимость бизнеса основана на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний.

Метод сравнения продаж — основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения.

Налоги косвенные — налоги на обращение и потребление товаров и услуг, налог на добавленную стоимость, акцизы, таможенные пошлины, налог на реализацию горюче-смазочных материалов. Окончательным плательщиком этих налогов является потребитель, т.к. они либо включаются в затраты предприятия, либо являются надбавкой к цене.

Налоги на доход — категория СНС, объединяющая налоги на доходы, прибыль и увеличение стоимости капитала в результате изменения цен. Ими облагаются налоги отдельных лиц, домашних хозяйств или корпораций.

Налог на добавленную стоимость — налог из группы налогов на продукты, которым облагается произведенная добавленная стоимость продуктов и услуг. На практике НДС начисляется на всю стоимость выпуска, но часть его, уже уплаченная при приобретении используемых в процессе производства продуктов и услуг, вычитается из общей суммы. Оставшаяся «невычитаемая» часть должна быть выплачена в бюджет. Таким образом, по мере прохождения технологического цикла налог поэтапно начисляется каждым из последовательных производителей, но оплачивается он в полном объеме конечным покупателем.

Налоги на импорт — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги на продукты (кроме НДС), которые подлежат уплате, когда товары поступают на экономическую территорию, пересекая фактическую или таможенную границу, или когда услуги оказываются резидентам нерезидентами.

Налог на имущество предприятие уплачивает из прибыли исходя из среднегодовой остаточной стоимости основных фондов, нематериальных активов, материальных запасов и затрат, т.е. при изменении остаточной стоимости основных фондов в процессе переоценки изменяется и стоимостная величина налога на имущество.

Налоги на капитал — принятое в СНС обозначение налогов, которыми нерегулярно облагаются активы или чистая стоимость собственного капитала, принадлежащего институциональной единице в результате наследования, дарений или иных трансфертов.

Налоги на производство — применяемый в СНС термин, обозначающий группу налогов, непосредственно связанных с производством продуктов и услуг. Состоят из налогов на продукты и прочих налогов на производство.

Налоги на продукты — применяемый в СНС термин, обозначающий налоги, величина которых непосредственно зависит от стоимости произведенных продуктов или услуг. К налогам на продукты относятся налог с оборота, налог на добавленную стоимость, акцизы и т.д.

Налоги на экспорт — принятое в СНС обозначение группы налогов на товары и услуги, которые подлежат уплате, когда товары покидают административную территорию, или услуги оказываются резидентами нерезидентам.

Налоги прямые — налоги, которые выплачивает предприятие. К ним относяится налог на прибыль и другие доходы (например, операции с ценными бумагами), налоги на имущество, а также подоходный налог на физических лиц, который удерживается с заработной платы. Окончательным плательщиком прямых налогов является тот, кто владеет имуществом, или тот, кто получает доход. Эти налоги вычитаются из прибыли предприятия.

Недвижимое имущество (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (например, здания, сооружения, леса и многолетние насаждения). Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Нематериальные непроизведенные активы — непроизведенные активы, которые созданы вне процесса производства, путем юридических или учетных действий, таких, как предоставление патента или передача какой-либо экономической выгоды третьей стороне. Некоторые из них дают право их владельцам заниматься какой-либо конкретной деятельностью и запрещать другим институциональным единицам делать это, кроме как с разрешения владельца. Н.н.а. состоят из патентованных объектов, договоров об аренде и других передаваемых договоров, «гудвилл» и др.

Нематериальные основные фонды (средства) — часть основных фондов, состоящая из стоимости расходов на разведку полезных ископаемых, программного обеспечения, оригинальных произведений развлекательного жанра, литературы или искусства и других Н.н.а.

Облигация — единичное долговое обязательство на возврат вложенной суммы через установленный срок с уплатой или без уплаты определенного дохода.

Оборачиваемость кредиторской задолженности (в днях) — отношение средней дебиторской задолженности за год (360 дней) к себестоимости реализации.

Оборачиваемость собственного капитала — отношение величины выручки от реализации к средней величине собственного капитала.

Объекты оценки — имущество юридических и физических лиц, предлагаемое к оценке. к ним относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности, иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества лица; работы, услуги, информация; результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполненных работ или услуг, а именно:

Водные ресурсы — пригодные для использования воды рек, озер, каналов, водохранилищ, морей и океанов, подземные воды, почвенная влага, воды (льды) ледников и снежного покрова.

Движимое имущество — объекты физического мира, не являющиеся недвижимостью, включая драгоценности, раритеты, деньги и ценные бумаги, характеризующиеся возможностью быть перемещенными.

Жилые здания — здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей.

Земли различного назначения — все виды земель: сельскохозяйственные, лесохозяй-ственные, промышленные, населенных пунктов и другие.

Имущественные права — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.

Инвестиционный проект — совокупность финансовых расчетов по определению эффективности денежных вложений.

Интеллектуальная собственность — исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

Недра — верхняя часть земной коры, в пределах которой возможна добыча полезных ископаемых.

Нежилые здания — здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Нематериальные активы — стоимость долгосрочных имущественных прав, обеспечивающих их владельцам определенный доход или иную пользу.

Предприятие — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, признается недвижимостью.

Сооружения — инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.

Ценные бумаги — документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при их предъявлении.

Основные производственные фонды (средства) — см. Фонды (средства) производственные. Использующиеся для производства продуктов или для оказания материальных услуг (услуги транспорта, связи, торговли и т.д.).

Основные непроизводственные фонды (средства) — см. Фонды (средства) непроизводственные. Основные фонды, использующиеся для оказания нематериальных услуг.

Основная цена — показатель СНС, характеризующий стоимость единицы товара или услуги, который не включает налоги или субсидии на продукты, а также расходы по поставке, учитываемые отдельно.

Отчет по оценке — документ, передаваемый заказчику и содержащий результаты процесса оценки.

Оценка — деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, бизнеса на основе действующего законодательства и стандартов.

Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.).

Оценщик — специалист, занимающийся определением стоимости основных фондов и другого имущества на основе общепринятых методов науки об оценке. Как правило, специализируется в одной или нескольких областях, куда входят: недвижимость, предприятия (бизнес), нематериальные активы, машины и оборудование, транспортные средства, ювелирные изделия, предметы искусства, антиквариат и некоторые другие виды личного имущества.

Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Период окупаемости — время, необходимое для получения от инвестиционного проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме.

Период окупаемости собственного капитала — отношение средней величины собственного капитала к величине чистой прибылиПлатеж периодический в погашение кредита — коэффициент, используемый для расчета величины будущих периодически равновеликих платежей в погашение кредита при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.

Права имущественные — права собственности на движимое и недвижимое имущество, а также интересы и привилегии, относящиеся к нематериальным понятиям.

Права на недвижимость — имущественные права, связанные с пользованием, владением и распоряжением недвижимостью.

Право собственности — право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Право пользования представляет собой возможность использовать имущество. Право распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

Предмет оценки — вид стоимости, а также имущественные и прочие права, связанные с объектом оценки.

Предприятие — институциональная единица, занятая производством товаров и услуг. Предприятием может быть корпорация, некомерческая организация или некорпоративное предприятие. Корпорации и НКО — полные институциональные единицы, некорпоративные предприятия домашних хозяйств или государства являются таковыми лишь в том случае, если они производят товары и услуги, а не потребляют их.

Профессиональная этика оценщика — совокупность этических правил поведения, которыми должны руководствоваться оценщики в своей профессиональной деятельности.

Реверсия (остаток) — оставшаяся стоимость недвижимости, которую собственник имеет после прекращения поступлений потока доходов.

Рекапитализация — процесс возврата основной суммы капитала инвестору.

Рекапитализация прямолинейная (метод Ринга) — возврат инвестору первоначально инвестируемого капитала равными долями с учетом годовых норм капитализации.

Рекапитализация равномерно-аннуитетная (рекапитализация по методу Инвуда) — возврат инвестору первоначально инвестируемого капитала по фактору фонда возмещения и ставке процента, равной ставке дохода на капитал

Рентабельность основной деятельности — отношение величины прибыли от реализации к величине затрат на производство и сбыт продукции.

Рентабельность продукции — отношение величины прибыли от реализации к величине выручки от реализации.

Рентабельность совокупного капитала — отношение величины чистой прибыли к итогу среднего баланса-нетто.

Рентабельность собственного капитала — отношение величины чистой прибыли к средней величине собственного капитала.

Рентабельность продаж (маржа прибыли) — отношение прибыли до выплаты процентов и налогов (прибыли от реализации) к нетто-выручке от реализации.

Рента контрактная — размер арендной платы, определяемый договором об аренде.

Рента экономическая — величина арендного дохода, который можно ожидать от данной недвижимости на рынке в настоящее время.

Риск — возможность недополучения ожидаемых доходов или появления непредвиденных расходов.

Роялти — периодическая выплата лицензионного вознаграждения в виде отчислений от стоимости произведенной по лицензии продукции в форме процента от объема продажи начисленный от суммы прибыли.

Рыночная арендная плата — ставка аренды, сложившаяся на настоящий момент на рынке для определенного вида недвижимости

Скидка на низкую ликвидность — абсолютная величина или доля в процентах, на которую уменьшается рыночная стоимость объекта для отражения его недостаточной ликвидности.

Сложный процент — процент, начисляемый как на первоначальную сумму, так и на ранее рассчитанные невыплаченные проценты, которые присоединяются к первоначальной сумме.

Собственность — движимое и недвижимое имущество, находящееся во владении субъекта, который распоряжается им по своему усмотрению: может использовать для производства, потребления и накопления, продать, сдать в аренду, передать другому лицу и даже уничтожить. В юридическом смысле употребляется термин «право собственности».

Собственность действующего предприятия (стоимость бизнеса в целом) — стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия, включая нематериальные активы. Величина собственности действующего предприятия определяется, в первую очередь, размером его прогнозируемых будущих доходов.

Собственность иностранная — собственность международных организаций, иностранных государств, иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства.

Собственность интеллектуальная — нематериальные активы, которые являются результатом умственной творческой деятельности в области литературы, искусства, науки, техники и прочее.

Стоимость замещения остаточная — текущая рыночная стоимость ОИС при его существующем использовании за вычетом накопленного износа.

Стоимость инвестиционная — стоимость ОИС для конкретного инвестора или группы инвесторов при определенных целях инвестирования.

Стоимость нематериальных активов — разница между стоимостью действующего предприятия и стоимостью материальных активов. С.н.а. состоит из двух частей:

* прочие нематериальные активы, — разница между рыночной стоимостью предприятия в целом и стоимостью материальных и идентифицированных нематериальных активов.

* стоимости имущественных прав, в том числе на интеллектуальную собственность, оформленных (идентифицированных) в виде конкретных объектов бухгалтерского учета;

Собственность смешанная — общая собственность субъектов хозяйственной деятельности (собственников), представляющим различные формы собственности. Выделяются: а) смешанная российская собственность — общая собственность субъектов, представляющих различные российские формы собственности; б) смешанная российская и иностранная собственность — общая собственность субъектов, представляющих российские и иностранную форму собственности.

Собственность с ограниченным рынком — собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного периода маркетинга, чем продажа собственности, пользующейся более высоким спросом.

Срок окупаемости — период времени, необходимый для полного возмещения инвестированных средств.

Срок оставшейся экономической жизни объекта — период времени от оценки объекта до окончания его экономической жизни. Ремонт и модернизация объекта увеличивает срок оставшейся экономической жизни.

Срок службы недвижимости — интервал между вводом в действие и списанием (ликвидацией). Поскольку отдельные виды недвижимости ликвидируются в разном возрасте, целесообразно определять средний фактический срок, который показывает, сколько лет предстоит находиться в эксплуатации основным фондам, введенным в данном году, если на протяжении дальнейшей эксплуатации этих фондов в каждом возрасте сохранится интенсивность списания (т.е. доля ликвидации), имеющая место в данном году. В применяемой методологии расчета среднего срока службы основных фондов учитываются объемы ввода основных фондов по годам за прошедший период, а также наличие основных фондов на дату расчета и их возрастная структура. СНС при сопоставлении выпуска и суммы промежуточного и конечного потребления, накопления и чистого экспорта. Относительную ошибку принято считать, как частное от деления статистического отклонения на валовой внутренний продукт. В международной практике принято считать, что качество расчетов показателей СНС является приемлемым, если относительная ошибка не превышает пяти процентов ВВП.

Срок физической жизни объекта — это нормативно разработанный заводом-изготовителем период времени, в течение которого объект годен к эксплуатации и соответствует заложенным в него параметрам. Срок физической жизни заканчивается, когда объект утилизируется.

Срок экономической жизни объекта — это период времени, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производные улучшения не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

Ставка безрисковая — минимальный доход, который инвестор может получить на свой капитал, вкладывая его в любое дело.

Ставка годовая номинальная — ставка, равная произведению периодической ставки на количество периодов начисления процента в году.

Ставка годовая фактическая (эффективная /э) — годовая ставка, включающая начисленные сложные проценты. Определяется как процентное отношение дохода на капитал в конце года к величине капитала в начале года.

Ставка коэффициента капитализации — процентная ставка, используемая для перерасчета доходов в рыночную стоимость объекта.

Ставка периодическая — ставка для начисления процентов на протяжении какого-то периода (день, неделя, месяц, квартал, год).

Ставка процента — ставка дохода на основную сумму, используемая для приведения текущих сумм к будущей стоимости.

Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает, и теми, кто продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени и в конкретном месте. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, имеющиеся у обладатель данного товара или клиента, которому оказывают данную услугу. Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи (как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено; или через сумму доходов, которые это имущество принесет в будущем своему владельцу.

Субъекты оценочной деятельности — физические лица, признанные профессиональными оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры официальной аттестации; юридические лица и индивидуальные предприниматели, признанные лицензированными оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры их лицензирования и потребители их услуг (заказчики).

Точка самоокупаемости или безубытоности — точка, при которой совокупный доход равен совокупным расходам.

Фактор амортизации капитала — функция, определяющая размер стабильного равновеликого периодического платежа, погашающего за определенный период при установленной ставке процента основную сумму кредита и процент за невозмещен-ную сумму кредита.

Финансовое посредничество — производственная деятельность, при которой финансовые посредники получают капиталы у кредиторов и преобразуют их для удовлетворения потребностей заемщиков. Финансовые посредники приобретают капиталы, принимая депозиты и выпуская векселя, облигации и другие ценные бумаги, и используют эти капиталы, предоставляя авансовые ссуды и займы, приобретая ценные бумаги. Принимая обязательства на свой счет, финансовые посредники идут на риск, имея своей конечной целью получение прибыли.

Фьючерсный контракт — стандартный биржевой договор купли-продажи биржевого актива через определенный срок в будущем по цене, установленной в момент заключения сделки. Товары — это результаты труда, имеющие материально-вещественную форму.

Фьючерсы финансовые — стандартные краткосрочные контракты на покупку или продажу определенной ценной бумаги по определенной цене на определенную будущую дату.

Ценная бумага именная — ценная бумага, имя держателя которой регистрируется в специальном реестре, ведущийся эмитентом.

Ценная бумага на предъявителя — ценная бумага, не регистрируемая у эмитента на имя держателя и передаваемая другому лицу путем вручения.

Ценные бумаги — обособленные документы, имеющие материальную форму в виде бумажных сертификатов.

Ценные бумаги — титулы собственности — ценные бумаги, удостоверяющие право собственности владельца на активы (простые и привилегированные акции, конвертированные ценные бумаги, варанты, подписные права.

Ценные бумаги безотзывные — ценные бумаги, которые не могут быть отозваны и погашены эмитентом досрочно, что должно быть предусмотрено условиями их эмиссии.

Ценные бумаги государственные — фондовые инструменты, выпущенные или гарантированные правительством от имени государства, его министерствами и ведомствами, муниципальными органами власти. В международной практике к этой категории ценных бумаг часто относят также бумаги, эмитируемые органами, находящимися в совместной собственности государства и иных структур, либо органами, спонсируемыми или гарантируемыми государством.

Ценные бумаги долговые — долговые обязательства (облигация, нота, вексель).

Ценные бумаги инвестиционные — ценные бумаги, средства в которые инвестируются на относительно постоянной, долгосрочной основе.

Ценные бумаги корпоративные — фондовые инструменты, выпускаемые предприятиями и организациями.

Ценные бумаги необращающиеся — ценные бумаги, не покупаемые-продаваемые на различных видах рынков.

Ценные бумаги обращающиеся — свободно покупаемые-продаваемые ценные бумаги, в т.ч. на основе совершения передаточной надписи или без таковой без ограничения (по условиям эмиссии) видов рынков, на которых они могут обращаться.

Ценные бумаги отзывные — ценные бумаги, которые могут быть отозваны эмитентом досрочно, до наступления срока погашения. Могут отзываться также бессрочные ценные бумаги, если это предусмотрено условиями выпуска (например, привилегированные акции).

Ценные бумаги рыночные — ценные бумаги, средства в которые инвестируются для совершения спекулятивных краткосрочных операций по купле-продаже ценных бумаг.

Ценные бумаги с колеблющимся доходом — ценные бумаги, доходность которых к номиналу изменяется в соответствии с колебаниями средней процентной ставки на рынке; она может индексироваться, например, по валютному курсу и т.п.

Ценные бумаги с ограниченным кругом обращения — ценные бумаги, сделки купли-продажи по которым могут совершаться с ограничениями по видам рынков.

Ценные бумаги сроком по предъявлению — ценные бумаги, не содержащие конкретного срока погашения, обязательства по ним выполняются при предъявлении ценной бумаги.

Ценные бумаги срочные — ценные бумаги, имеющие конкретные сроки погашения (конкретный срок, во столько-то времени от предъявления и т.п.)

Ценные бумаги с фиксированным доходом — ценные бумаги, в момент выпуска которых жестко фиксируется уровень их доходности к номиналу; при колебаниях средней процентной ставки на рынке уровень доходности не изменяется.

Ценные бумаги частные — это ценные бумаги, выпущенные физическими лицами. В качестве таких фондовых инструментов могут выступать вексель и чек.

Центр экономического интереса — 1. Некая реальная территория (помещение или участок земли), расположенная на экономической территории, на которой какой-либо резидент осуществляет или собирается осуществлять экономические операции в течение периода времени не менее одного года. 2. Место, на котором институционная единица занимается хозяйственной деятельностью и осуществляет операции в течение длительного периода времени (как правило, более года), владеет недвижимым имуществом.

Ценные бумаги производные — ценные бумаги, удостоверяющие право владельца на покупку или продажу первичных ценных бумаг — акций, облигаций, государственных долговых обязательств. К таким бумагам относятся опционы, финансовые фьючерсы, подписные права.

Цены покупателя — цены, которые покупатели уплачивают за единицу товара в пункте его получения. Они равны ценам производителей плюс торговые и транспортные наценки, оплачиваемые покупателями.

Цены производителя — цены, получаемые производителями за единицу выпущенного товара или услуги, включая уплачиваемые налоги и получаемые субсидии на продукты кроме налога на добавленную стоимость. В них не включаются расходы по поставке, учитываемые производителями отдельно.

Ценные бумаги первичные — акции, облигации, ноты, векселя, депозитные сертификаты, являющиеся правами на имущество, денежные средства, продукцию, землю и другие первичные ресурсы.

Ценные бумаги краткосрочные — ценные бумаги сроком погашения до одного года.

Ценные бумаги среднесрочные — ценные бумаги сроком погашения от одного до пяти лет.

Ценные бумаги долгосрочные — ценные бумаги сроком погашения свыше пяти лет.

Ценные бумаги бессрочные — фондовые инструменты, не имеющие конечного срока погашения — акции, бессрочные облигации, выпускаемые государством.

Цикл финансовый (цикл обращения денежной наличности) — время, в течение которого денежные средства отвлечены из оборота.

Экономические балансы — экономические таблицы, построенные на основе балансового метода.

Экономическая деятельность — деятельность институциональной единицы, при которой осуществляются затраты труда или капитала, товаров и услуг для производства других товаров и услуг, которые могут носить рыночный и нерыночный характер (см. Рыночное и нерыночное производство). В границы этой деятельности (экономического производства) включается производство товаров и услуг, предназначенных для передачи другим институциональным единицам, для собственного конечного потребления и накопления, включая услуги, оказываемые оплаченной прислугой и стоимость проживания в собственном жилище. Версия СНС 1993 г. предусматривает включение в границы экономического производства также значительной части нелегального производства, при условии, что оно осуществляется на основании платежеспособного спроса (например, изготовление оружия или контрабанда). В границы экономического производства СНС не включаются личные или домашние услуги, производимыми для собственного потребления в домашних хозяйствах (например, услуги по приготовлению пищи), а также поставки между заведениями внутри одной институциональной единицы и деятельность, выполняемая без согласия одной из сторон — грабежи, вымогательства, взятки.